珠海新老商圈更迭未来珠海商圈将往哪走

来源:龙口家居装修网 发布时间:2019-10-19

  珠海新老商圈更迭 未来珠海商圈将往哪走

  尚都百货要结业了这个消息自7月就在珠海朋友圈流传,虽然在多方努力下,该商场延期到10月结业,但这个陪伴了珠海人13年的老商场依旧走到终点这一商场关闭的背后,不仅折射了珠海老商圈亟须升级、新建商业过度饱和等情况,更道出了商场运营过程中小业权对这类商场的影响

  对此,业内认为

  ,除需解决上述问题,作为粤港澳大湾区发展的思考,珠海的新一代商圈,不仅要在业态转型,更应该往商旅型方向发展作为一个典型的旅游城市,珠海的商圈应当想方设法留住旅客,这对商圈初始的设计、建设、营运等无疑提出了更高的要求

  近况:尚都百货关闭 珠海人掀起怀旧风

  尚都百货要清空撤离,这个陪伴了珠海人13年的老商场终究走到了终点在7月11日,尚都百货的号就发出公告称,因商场一二楼部分商铺小业主回收店铺,造成本商场经营严重受阻,无法正常营业故尚都时尚百货将于2018年8月4日当天营业结束后,场内楼所有百货品牌正式撤场结业四楼圣琼美食自助餐及五楼纯真香薰、尚越瑜珈、影咖啡微影院仍正常营业同时,在回应友留言中,官方回应称或将在斗门另觅新址

  官方不是未尝试过努力,但根据最新消息,该商场虽然取得延期,但依旧在今年10月15日终止经营实际上,卖场内的商家已开始陆续清出,只剩下部分女装女鞋和金饰店铺仍在营业这1消息一度刷爆了珠海的朋友圈不少从小到大在珠海生活的市民纷纭发出了感叹“相对比很多商场,尚都的东西比较实惠,价钱也过得去”,南都在尚都百货结业前一天现场采访时,一位表示长期在珠海香洲区生活的林小姐表示,尚都百货主打衣帽鞋袜的销售,相较淘宝的衣服质量,自己更喜欢下逛,她对于尚都百货的结业表示惋惜与她持类似看法的多数是在附近购物的珠海居民

  不过,也有购物者表达了不同的看法前来抄底的孙女士表示,自己住在吉大,较少过来这边购物,这次是由于朋友告知结业清仓,所以过来看看能不能捡便宜“珠海就这样,吉大的很少过去凤凰路这边,一般消费都在吉大”,她表示,像她这类年纪都熟悉购了,加上这边停车不方便,就很少过来消费也有市民表示,尚都百货主要以购物为主,虽然有部份小吃摊,但整体的体验感不如新的大商场在珠海读大学的黄小姐表示,自己更喜欢华发商都、富华里等大型综合商圈:“因为什么都有啊,看电影什么的都有,而且吃的品牌也丰富”

  2005年,香洲尚都百货首次对外开业由于交通便利,人流壮盛,成为珠海最成熟最完善的商业繁华中心而在香洲变成老香洲之前,尚都百货与香洲百货联合一起成为珠海最成熟的商圈之一后来,即使扬名广场横空出世,虽然分流部分客流,但照旧保持稳定的营业额数年前,国内不断传出百货关门潮时,珠海零售百货业却逆市上扬随着商圈的逐渐升级,扬名广场2期开放,加上珠海大剧院隔壁的海韵城开业,进一步把老香洲的客流分散这几年新的大型购物中心不断涌现,也进一步冲击老香洲商圈的客流据走访的商家表示,尚都百货更像是线下用于展现与仓储门店,部分业务乃至是通过、微商、淘宝等方式进行

  背后:珠海老商圈亟须升级 折射出商业饱和

  尚都百货的关闭,背后是新老商圈的升级和旧有模式的不适应根据合富研究院提供的数据显示,珠海未来推出的整体规模在20万平方米以上或商业范围在10万平方米以上的项目最少有14个,其中横琴的励骏友谊广场和斗门的大信新都汇则是纯商业综合体项目这些项目总建筑面积超过500万平方米,即便保守地依照五分之一作为商业运营面积来计算,这些项目潜伏提供的商业面积超过100万平方米

  同时,官方数据显示的可营业用商业用房也在剧增根据珠海市统计局2018年月份数据统计显示,珠海商业营业用房可供预售面积为21.63万平方米,同比增长451.9%同时,商业营业用房施工面积为331.97万平方米,同比增长21.4%;待售面积为42.44万平方米,同比增长6%

  有资深业内人士表示,珠海原有的旧商圈模式主要集中于临近澳门的拱北、人口更密集的老香洲区等与经济特区的头衔相比,珠海的原有商圈模式主要还是以百货购物的方式进行,模式远落后于国内一二线城市在旧有商圈无法满足珠海人日益增长的需求下,不少新综合体模式的大卖场等涌入,使得珠海商业发展、尤其是零售业数据出现上升的趋势但是,当商圈的数量进入到新的阶段时,人口增长的停滞、商业配套项目的盲目扩大使得珠海商业发展开始进入天花板,独立商圈面临不同程度的分流,运营压力也不断增加

  深究:商场分割出售 经营出现问题

  除商业饱和带来的压力外,更不容忽视的是商圈中主体商场的分割出售有业内人士分析,珠海商圈中主要由社区街铺、专业市场和综合商场主体等形态构成其中,综合商场主体部份是引导一个商圈发展的重中之重,这1大部分的商业形态经营的好坏,直接致使这一整个商圈的人流、消费力

  “尚都百货之所以会关闭,经营不善并非是它关闭的原因,而是一开始它就进行了分割销售”,珠海左岸控股董事长李炳亮向表示,以尚都为例,它是把原本独立的主力商场切成多个小商铺出售,这些小商铺的业主们零散,相比单一大业主的相对可控、统一招商,小业主们意见容易不统一,只会在意眼前利益,容易忽视市场规律而盲目提涨铺租同时招商的时候也容易造成业态混乱这次尚都百货之所以倒闭,主要还是由于与小业主们的合约到期,部份业主不愿意原价续租,使得尚都百货没法统一招商这1类型的项目在一开始就为往后的运营埋下“祸根”

  留意到,珠海部分商场由于产权分割的问题出现纠纷香洲百货、扬名广场、摩尔广场等都是由于小业主商铺的纠纷而出现问题其中,2011年3月珠海市标商商贸有限公司通过竞标方式,与香洲百货两百多名小业主签订了承包合同,随后在2013年由于经营不善一度被小业主们围堵清场;摩尔广场则因为返租租金下落5成而被50多个业主投诉;近期扬名广场则因为小业主们租金问题而使得永旺百货一度续约失败,在政府介入后才继续经营,而5、6楼的格子铺则涉嫌一房两卖,事件对老香洲商圈影响较大

  “主力店也是支撑一个商圈的重要支撑点,好的主力店也能为商圈带来不少人流,也是一个商圈的门面及招牌,具有极高的辨识度”,李炳亮认为,主力店承担商圈的流量担当,好的主力店对商圈有决定性的影响,因此单个大业主常常愿意以更低租金来招揽这样的店铺但由于小业主们只在乎租金高低,并没有专业的商业运营知识和大局观,因此像扬名广场一样,一旦小业主们不同意,这样优良的主力店就未必能进来,反过来会影响全部商场的人气度

  未来:珠海商业或向“商旅型”方向发展

  走访很多商圈时发现,这些商圈仅除少数体验式店铺和综合性商场外,不少百货类和餐饮类店铺的重合率非常高可以说撇除距离因素,体验感并没有2致

  在如何破解珠海商业业态重复的问题上,珠海业内也作出不同的尝试例如在新生代的大型商圈中,华发商都和富华里都是不少珠海人心中的首选前者主要凭借超前的设计、大型音乐喷水池、大型变幻天幕等体验式做法吸引人流,后者则主要在休闲式街区体验中下功夫同时两者的店铺除了百货类更有吃喝玩乐体验类,很多还是时下热门的红款

  不过,在业内眼中,这还远远不够“珠海的新一代商圈,不但要在业态转型,更应该往商旅型方向发展”,李炳亮认为,珠海作为一个典型的旅游城市,如何留住这些旅客,让他们愿意逛当地的商场非常重要一般情况下,这些旅客前往珠海只有两个选择:一个是直奔珠海长隆海洋王国游玩,但附近却缺失独特的商业项目;另一个是跳过珠海千篇一律的商场,去澳门甚至香港逛街

  “这些旅客的家乡就有华润万家,就有麦当劳等等店铺,仅仅是这些怎么能留住他们”他认为,珠海缺少商旅型商圈,譬如成都的宽窄巷子、厦门的鼓浪屿等才能凭自身特色留住旅客,珠海需要在这方面下苦功而这对于商圈初始的设计、建设、营运等无疑提出了更高的要求

  来源:南方都市报

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