九哥地漏

来源:龙口家居装修网 发布时间:2020-10-24

九哥:首次买房,十大绝招...

买房,上车和刚需还不太一样。

上车,就是第一次买,新房东。

而刚需,可能是第一次买,也可能是老司机换房,或新买不同功能的房。

恭喜,首次购房者,终于踏上金光闪闪的城市化之路、分红之路。

怎么玩?

上车,尽量在公认的重点区域上车。

如何在一线城市、三大城市群上车?

九哥给你支上10招儿,开开脑洞:

一、能买,就不租

买比租划算。

道理都懂,但很多人楞是行动不起来。

理由一大堆:

1、工作不稳定

2、收入不够高

3、对象不固定

4、父母有疑虑

5、心理怕贷款

6、出国不买房

7、读研不买房

8、租房多自在

9、先买车再说

10、大降再捡漏

11、腰斩后脚斩

12、创业重于房

……

宁租不购,有100种不买房的借口和理由。

买房是买房者的通行证,

租房是租房者的墓志铭。

但20多年的一线城市发展史证明:

租房不合算,买房合算,甚至赚大了。

多少人的生动实践,证明了这一点。

二、能早,就不晚

早晚得买,就早买。

有资格,有实力,首次购房的刚需,不用拖,上车就是了经常关注他们的问题和生活需求。”。

早骑马、早找马,早买房、早换房:

1、早买早享受。

自己的空间是享受,好心情也是一种享受。

2、参与城市化分红。

参与才有激励,早激励早受益。

3、越拖,可能越夜长梦多。

4、越早,越早占有资源。

如,九哥认识的,北京二环内的少数土著年轻人

,本属刚需,应早上车,但早年保守,没行动,现在政策越来越紧,后悔大发了。

三、能全家上,就不个人扛

这个道理应该很明白了。

第一次买房首付多、压力大,团结力量大。

优点:

1、一个人扛、硬攒,不知道攒到猴年马月,会耽误很多好机会。

2、父母为孩子买,也是为自己的养老房、养老保障、养老理财布局,算下来,不吃亏。

3、开创全家整合一切资源干大事的新路,路越走越宽。

缺点:

全家人多、关系复杂、需求多样、利益多元,事儿多,内部矛盾可能多。

但,事实证明,在发展中、致富中解决问题,比在停滞、无房、少房、贫困中积累纷争好得多。

四、能经典,就不偏门

第一次买,尽量买经典区域。

经典的存在,自有存在的道理。

如果你置疑大家公认的经典区域,大家都傻吗?

实际上,大家多是聪明人,比你一个正在上车的人聪明多了:

1、选公认经典、热点区域。

少走偏门、弯路,冒不起险、赌不得。

沒多少试错资本。

2、上车盘,几乎都需要置换,经典区域的接盘侠更多,更好换,更好变现。

3、一些经典区域,越来越经典,成为经典中的经典,保值、增值好。

如北京二环、金融街、国贸以及未来的副中心等。

财力所限,即便不是经典、热点,也应是未来热点、人气旺、地铁发达、配套好的区域。

如北京城市副中心、大兴的地铁活跃区。

五、能主城,就不郊区

中短期,郊区很可能一直是郊区,而主城一直是主城:

1、年轻的上车人,等不起,即便一开始买个小一点儿的房子,应在主城,日后在主城区内部换来换去。

2、年纪轻轻的,应早早的树立主城区意识,而不是先入为主的郊区意识。

如,上车盘,尽力不选密云、延庆等,而投主城、副城,实在不济,选大兴、亦庄等。

六、能选示范区,就少选普通区

首次买房者,站在示范区的发展之翼上,更稳。

如,在京津冀城市群内部,在环京地区,北三县是示范区。

有关规定说:

推动城市副中心与廊坊北三县地区统筹发展。

在统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的原则下,城市副中心将发挥示范引领作用,建设京津冀区域协同发展示范区。

你看,顺势而为,尽可能优选示范区,获得天然的政策支撑、大势支持,而少选非示范区、普通区。

七、能选学区房,就不无校房

首次购房者,一般年轻,很多面临结婚、生子。而生子之后,家庭的重心之一就是围着孩子转了。

如属好的学区房,心里更有底儿:

1、万一换不起房了,孩子教育也有着落。

2、有学区,多人接盘,好换房。

试想,附近没学校的小区,对于将有小朋友的家庭,多难忍?多可怕?

所以,即便不是好学区,一般的也凑合。

有,远远好于无。

八、能多贷,就不少贷

多贷、长贷,不少贷、短贷,对于首购者,更重要:

1、减少首付压力。

2、给自己更长的的时间去适应、去消化。

大差不差,本世纪,多数人是"贷款菌"的终生携带人,你应早日适应"带菌生存"、"带菌发展",借金融之力,成就财富梦想。

九、能买商品房,就少玩政策房

上车的人,第一次买房的人,很多人想省钱,想用同样的钱儿整大点儿面积,扣扣索索的,很正常。

但不能光图便宜,能买商品房的,就买商品房,而不买表面上便宜的政策房。

如,有友说,北京通州南部次渠站附近的京华园小区,38000元,而不远处的台湖的共有产权房,加上其公摊大、车位费高,折合成完全股份,也38300元左右了。

中长期执法支队牵头调查事故5起,算大帐,耍大聪明,会更理性。

再就是,对于年轻人来说,早日树立一种商品房观,是一种自主观、市场观,好事儿。

十、城市化世纪,上车永不晚

整完小的,最后整点儿大的趋势。

九哥一直强调,真正的城市化刚起个头儿,本世纪是城市化世纪,一眼望不到边儿。

随时上车,啥时候也不晚:

1、要上车,不能浪费、错失这个黄金时代。

2、早上车,早安生,早受益。

3、城市化运动的弄潮儿,是时代英雄。

上车,首次购房,招数儿多得是,还有很多。

怀有财富之梦的年轻人,以行动去实践、补充吧。

(九哥归来!

新浪微博"九哥看房"已升级为→九哥看城,敬请关注)

20年踩盘经验,九哥诚意原创

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